{"id":35733,"date":"2024-02-14T15:56:29","date_gmt":"2024-02-14T11:56:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.anahitamauritius.com\/?p=35733"},"modified":"2024-02-14T15:56:32","modified_gmt":"2024-02-14T11:56:32","slug":"achat-immobilier-ile-maurice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.anahitamauritius.com\/fr\/immobilier\/achat-immobilier-ile-maurice\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur l\u2019achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice"},"content":{"rendered":"\t\t
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Le guide pratique pour pr\u00e9parer votre achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice et comprendre les options d\u2019investissement.<\/p>

Un climat politique stable, 320 jours d\u2019ensoleillement par an et une riche biodiversit\u00e9 qui offre un cadre naturel \u00e0 couper souffle, voil\u00e0 quelques atouts qui motivent, chaque ann\u00e9e, de nombreuses personnes \u00e0 investir ou s\u2019expatrier \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice. Selon CEIC data, le Census and Economic Information Centre qui fournit des statistiques et donn\u00e9es d\u00e9taill\u00e9es des \u00e9conomies d\u00e9velopp\u00e9es et en voie de d\u00e9veloppement, l\u2019investissement \u00e9tranger dans le secteur de l\u2019immobilier constituait, en 2021, plus de huit milliards de roupies, soit environ 164 134, 263.79 d\u2019euros.<\/p>

Comment, donc, trouver la meilleure opportunit\u00e9 d\u2019investissement immobilier \u00e0 Maurice ? Laissez-vous guider \u00e0 travers les diff\u00e9rentes offres, leurs avantages, et la proc\u00e9dure d\u2019achat qui vous attend.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Planifier son investissement \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice<\/strong>
D\u00e9couvrez les offres immobili\u00e8res de prestige \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice. Que vous souhaitiez vous expatrier, trouver une r\u00e9sidence secondaire dans un cadre paradisiaque, ou encore investir dans l\u2019immobilier locatif, les options sont nombreuses. Ce, gr\u00e2ce aux mesures incitatives mises en place par les autorit\u00e9s au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies :<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Integrated Resort Scheme (IRS)
<\/strong>Ce plan d\u2019investissement \u00e9tabli en 2002 par le gouvernement mauricien en collaboration avec l\u2019EDB (Economic Development Board) promeut l\u2019immobilier haut de gamme pour attirer des investisseurs \u00e9trangers dans un cadre de d\u00e9veloppement int\u00e9gr\u00e9.
Ce r\u00e9gime l\u00e9gal, sous lequel Anahita Golf Resort a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9, se focalise sur un d\u00e9veloppement immobilier purement r\u00e9sidentiel avec des services de conciergerie de luxe en annexes.<\/p>

Ce programme arrive actuellement \u00e0 son terme et c\u00e8de sa place d\u00e9sormais au PDS et au Smart City Scheme depuis 2015. Vous pourrez y trouver les derniers terrains \u00e0 b\u00e2tir ou villas sur plan, ou plusieurs options de biens en revente.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Smart City Scheme (SCS)<\/strong>
Ce cadre de d\u00e9veloppement pr\u00f4ne un urbanisme intelligent au travers d\u2019une ville int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 usage mixte. Ainsi, il a pour principe fondateur le concept de vivre, travailler et se divertir, voire, se cultiver sur un m\u00eame lieu. L\u2019offre immobili\u00e8re y est donc plus diversifi\u00e9e. Immobilier r\u00e9sidentiel sous forme de terrains \u00e0 b\u00e2tir, duplex, appartements, penthouses et villas sur plan (VEFA), immobilier commercial, espaces de bureaux et zones industrielles sont savamment agenc\u00e9s en conservant au maximum la nature environnante. Les r\u00e9sidents trouvent donc non loin de chez eux tout ce dont ils ont besoin au quotidien. Cela permet de limiter les d\u00e9placements et de favoriser les moyens de mobilit\u00e9 \u00e9cologique, un des piliers du concept de Smart City
Afin d\u2019agrandir et enrichir la destination Anahita Mauritius, le p\u00f4le immobilier d\u2019Alteo, apr\u00e8s son projet IRS Anahita Golf Resort, a lanc\u00e9 en mai 2023, Anahita Beau Champ, une Smart City au caract\u00e8re rural et authentique, adh\u00e9rant parfaitement aux principes de d\u00e9veloppement durable et de bien-\u00eatre.<\/p>

Property Development Scheme (PDS)
<\/strong>Ce plan d\u2019investissement permet aux acqu\u00e9reurs \u00e9trangers d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier r\u00e9sidentiel haut de gamme accompagn\u00e9e de divers services de conciergerie de luxe annexes et de b\u00e9n\u00e9ficier de facilit\u00e9s de gestion locative, selon les promoteurs. Contrairement au concept de Smart City, ces projets sont d\u2019une moindre ampleur g\u00e9ographique, et n\u2019offrent pas la m\u00eame \u00e9tendue d\u2019infrastructures annexes (bureaux, \u00e9coles, restaurants, etc).
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Les b\u00e9n\u00e9fices uniques des PDS et Smart City <\/strong><\/p>

Le PDS et le SCS invitent \u00e0 profiter, en famille, de b\u00e9n\u00e9fices additionnels. Selon l\u2019Economic Development Board (EDB), l\u2019autorit\u00e9 locale en charge du d\u00e9veloppent \u00e9conomique strat\u00e9gique du pays, l\u2019achat d\u2019un bien immobilier r\u00e9sidentiel d\u2019une valeur d\u2019au moins 375 000 USD permet \u00e0 son acqu\u00e9reur :<\/p>

1. D\u2019obtenir son permis de r\u00e9sidence, ainsi que ceux de son conjoint, de ses enfants \u00e2g\u00e9s jusqu’\u00e0 23 ans et de ses parents.
2. De proc\u00e9der \u00e0 l\u2019acquisition du bien \u00e0 travers une soci\u00e9t\u00e9, une compagnie ou une fiducie \u00e9tablie localement.
3. De mener des activit\u00e9s profitables sans Occupation Permit – le permis mauricien de travail et de r\u00e9sidence.
4. De rapatrier ses effets personnels sans frais douaniers.<\/p>

Les avantages fiscaux \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice
<\/strong>Investir dans un bien immobilier de prestige \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice va au-del\u00e0 de la simple acquisition d\u2019une r\u00e9sidence au bord de l\u2019oc\u00e9an Indien. Cela implique aussi d\u2019avoir acc\u00e8s \u00e0 divers avantages financiers, gr\u00e2ce au r\u00e9gime fiscal avantageux de l\u2019\u00eele. Ces b\u00e9n\u00e9fices incluent notamment de faibles taux d\u2019imposition, pas de taxes sur les successions et plus-values, et des trait\u00e9s de non-double imposition avec plus de 40 pays.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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L\u2019offre immobili\u00e8re \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice
<\/strong>Les projets PDS abondent \u00e0 Maurice. Des villas, appartements et penthouses de Tamarin \u00e0 Rivi\u00e8re Noire (Ouest), de Grand Baie (Nord) qui disposent de tr\u00e8s belles marinas, aux r\u00e9sidences et villas de la c\u00f4te Est au lagon cristallin et aux parcours de golf les plus pris\u00e9s de l\u2019\u00eele, il y a l\u2019embarras du choix.<\/p>

Les Smart City proposent, pour leur part, des terrains \u00e0 b\u00e2tir, duplex, appartements d\u2019une \u00e0 trois chambres \u00e0 coucher, penthouses et villas en VEFA. Les principaux projets de l\u2019\u00eele se situent actuellement \u00e0 M\u00e9dine et Tamarin (Ouest), Moka et Trianon (Centre), Beau Plan (Nord) et Beau Champ (Est).<\/p>

Ces offres sont toutes deux ouvertes aux acheteurs \u00e9trangers. Il est, d\u2019ailleurs, possible jusqu\u2019au 30 juin 2026, pour un \u00e9tranger d\u2019acqu\u00e9rir un terrain d\u2019une superficie maximale de 2 100 m\u00b2. Le prix d’entr\u00e9e pour un bien est de 375 000 USD, environ 351 000 euros. Les prix des biens immobiliers peuvent atteindre jusqu’\u00e0 16 millions USD, soit 14 900 000 euros pour les villas de luxe en bord de mer. Les offres varient \u00e9norm\u00e9ment en fonction du type de bien ainsi que de son emplacement.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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La proc\u00e9dure d\u2019achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice
<\/strong>Elle consiste en 5 \u00e9tapes claires. La plupart d\u2019entre elles peuvent \u00eatre compl\u00e9t\u00e9es \u00e0 distance ou par la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re une fois le bien choisi.
Ma\u00eetre Bhomitrajeet Ramlochund, Partenaire au cabinet Dentons, partage les \u00e9tapes avant l\u2019acquisition, vis-\u00e0-vis de trois interlocuteurs : le bureau du Premier Ministre, le promoteur immobilier et l\u2019EDB.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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1. Le bureau du Premier Ministre<\/strong><\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Autorisation d\u2019acquisition
Cette \u00e9tape est essentielle \u00e0 toute acquisition par un \u00e9tranger.
Lorsque le bureau du Premier ministre est satisfait de la demande, il l’approuve et d\u00e9livre un certificat autorisant l’acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en question.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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2. Le promoteur immobilier \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice<\/strong><\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Contacter le promoteur du projet immobilier \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice
La soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en question effectue, \u00e0 la suite des n\u00e9gociations, son obligation de diligence sur le non-citoyen par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une banque r\u00e9put\u00e9e.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Entamer les d\u00e9marches bancaires
Cela commence par l\u2019exercice de connaissance du client (\u00ab KYC \u00bb), par lequel la banque de la soci\u00e9t\u00e9 PDS ou Smart City, proc\u00e8de \u00e0 certaines v\u00e9rifications. S\u2019ensuit alors l\u2019ouverture du \u00ab compte s\u00e9questre \u00bb (Escrow) aupr\u00e8s de la banque de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re pour effectuer les paiements n\u00e9cessaires menant \u00e0 la transaction.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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R\u00e9server le bien
Entre-temps, vous pourrez signer le \u00ab contrat de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire \u00e0 une vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement \u00bb, pr\u00e9par\u00e9 par un notaire. Un d\u00e9p\u00f4t maximum de 25% du montant de l\u2019investissement dans l\u2019acquisition du bien doit alors \u00eatre vers\u00e9 dans le compte s\u00e9questre.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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3. The Economic Board Development (EDB)<\/strong><\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Pr\u00e9senter la demande \u00e0 l’Economic Development Board (EDB)
Elle peut \u00eatre faite en ligne par la soci\u00e9t\u00e9 PDS ou Smart City via leur syst\u00e8me d\u2019acquisition et de gestion immobili\u00e8re. Il suffit alors d\u2019envoyer le formulaire rempli et les documents n\u00e9cessaires, et de r\u00e9gler les frais de traitement de dossier de Rs 20,000 (approx. 400 euros).
Dans la pratique, la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re de votre choix se chargera de chacune de ces d\u00e9marches et vous guidera \u00e0 chaque nouvelle \u00e9tape.

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Les documents \u00e0 fournir \u00e0 l\u2019EDB<\/strong> (liste non-exhaustive) :<\/span><\/p>

Pour les particuliers : passeport et acte de naissance.<\/span>
Pour une compagnie : passeports des actionnaires, certificat d\u2019incorporation, registre des actionnaires et carte de visite.<\/span>
Pour une fiducie : passeports des b\u00e9n\u00e9ficiaires, acte fiduciaire, attestation de la Financial Services Commission quant \u00e0 la qualification des fiduciaires et les ultimes b\u00e9n\u00e9ficiaires, et les d\u00e9tails du fiduciaire (incluant le COI) et des ultimes b\u00e9n\u00e9ficiaires.<\/span>
Pour une soci\u00e9t\u00e9 : passeports des membres ou g\u00e9rants, titre de formation de la Soci\u00e9t\u00e9, tel que d\u00e9pos\u00e9 au Registrar of Companies incluant le num\u00e9ro de dossier et les d\u00e9tails des membres.<\/span><\/p>

Pr\u00eat pour votre expatriation, ou l\u2019acquisition de votre bien immobilier ? Votre r\u00e9sidence d\u2019exception n\u2019attend plus que vous.<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le guide pratique pour pr\u00e9parer votre achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice et comprendre les options d\u2019investissement. Un climat politique stable, 320 jours d\u2019ensoleillement par an et une riche biodiversit\u00e9 qui…<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":30706,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-35733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.anahitamauritius.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.anahitamauritius.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.anahitamauritius.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.anahitamauritius.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.anahitamauritius.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35733"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.anahitamauritius.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35733\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.anahitamauritius.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30706"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.anahitamauritius.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.anahitamauritius.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.anahitamauritius.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}