Le guide pratique pour préparer votre achat immobilier à l’île Maurice et comprendre les options d’investissement.
Un climat politique stable, 320 jours d’ensoleillement par an et une riche biodiversité qui offre un cadre naturel à couper souffle, voilà quelques atouts qui motivent, chaque année, de nombreuses personnes à investir ou s’expatrier à l’île Maurice. Selon CEIC data, le Census and Economic Information Centre qui fournit des statistiques et données détaillées des économies développées et en voie de développement, l’investissement étranger dans le secteur de l’immobilier constituait, en 2021, plus de huit milliards de roupies, soit environ 164 134, 263.79 d’euros.
Comment, donc, trouver la meilleure opportunité d’investissement immobilier à Maurice ? Laissez-vous guider à travers les différentes offres, leurs avantages, et la procédure d’achat qui vous attend.
Planifier son investissement à l’île Maurice
Découvrez les offres immobilières de prestige à l’île Maurice. Que vous souhaitiez vous expatrier, trouver une résidence secondaire dans un cadre paradisiaque, ou encore investir dans l’immobilier locatif, les options sont nombreuses. Ce, grâce aux mesures incitatives mises en place par les autorités au cours des deux dernières décennies :
Integrated Resort Scheme (IRS)
Ce plan d’investissement établi en 2002 par le gouvernement mauricien en collaboration avec l’EDB (Economic Development Board) promeut l’immobilier haut de gamme pour attirer des investisseurs étrangers dans un cadre de développement intégré.
Ce régime légal, sous lequel Anahita Golf Resort a été développé, se focalise sur un développement immobilier purement résidentiel avec des services de conciergerie de luxe en annexes.
Ce programme arrive actuellement à son terme et cède sa place désormais au PDS et au Smart City Scheme depuis 2015. Vous pourrez y trouver les derniers terrains à bâtir ou villas sur plan, ou plusieurs options de biens en revente.
Smart City Scheme (SCS)
Ce cadre de développement prône un urbanisme intelligent au travers d’une ville intégrée à usage mixte. Ainsi, il a pour principe fondateur le concept de vivre, travailler et se divertir, voire, se cultiver sur un même lieu. L’offre immobilière y est donc plus diversifiée. Immobilier résidentiel sous forme de terrains à bâtir, duplex, appartements, penthouses et villas sur plan (VEFA), immobilier commercial, espaces de bureaux et zones industrielles sont savamment agencés en conservant au maximum la nature environnante. Les résidents trouvent donc non loin de chez eux tout ce dont ils ont besoin au quotidien. Cela permet de limiter les déplacements et de favoriser les moyens de mobilité écologique, un des piliers du concept de Smart City
Afin d’agrandir et enrichir la destination Anahita Mauritius, le pôle immobilier d’Alteo, après son projet IRS Anahita Golf Resort, a lancé en mai 2023, Anahita Beau Champ, une Smart City au caractère rural et authentique, adhérant parfaitement aux principes de développement durable et de bien-être.
Property Development Scheme (PDS)
Ce plan d’investissement permet aux acquéreurs étrangers d’acquérir un bien immobilier résidentiel haut de gamme accompagnée de divers services de conciergerie de luxe annexes et de bénéficier de facilités de gestion locative, selon les promoteurs. Contrairement au concept de Smart City, ces projets sont d’une moindre ampleur géographique, et n’offrent pas la même étendue d’infrastructures annexes (bureaux, écoles, restaurants, etc).
Les bénéfices uniques des PDS et Smart City
Le PDS et le SCS invitent à profiter, en famille, de bénéfices additionnels. Selon l’Economic Development Board (EDB), l’autorité locale en charge du développent économique stratégique du pays, l’achat d’un bien immobilier résidentiel d’une valeur d’au moins 375 000 USD permet à son acquéreur :
1. D’obtenir son permis de résidence, ainsi que ceux de son conjoint, de ses enfants âgés jusqu’à 23 ans et de ses parents.
2. De procéder à l’acquisition du bien à travers une société, une compagnie ou une fiducie établie localement.
3. De mener des activités profitables sans Occupation Permit – le permis mauricien de travail et de résidence.
4. De rapatrier ses effets personnels sans frais douaniers.
Les avantages fiscaux à l’île Maurice
Investir dans un bien immobilier de prestige à l’île Maurice va au-delà de la simple acquisition d’une résidence au bord de l’océan Indien. Cela implique aussi d’avoir accès à divers avantages financiers, grâce au régime fiscal avantageux de l’île. Ces bénéfices incluent notamment de faibles taux d’imposition, pas de taxes sur les successions et plus-values, et des traités de non-double imposition avec plus de 40 pays.
L’offre immobilière à l’île Maurice
Les projets PDS abondent à Maurice. Des villas, appartements et penthouses de Tamarin à Rivière Noire (Ouest), de Grand Baie (Nord) qui disposent de très belles marinas, aux résidences et villas de la côte Est au lagon cristallin et aux parcours de golf les plus prisés de l’île, il y a l’embarras du choix.
Les Smart City proposent, pour leur part, des terrains à bâtir, duplex, appartements d’une à trois chambres à coucher, penthouses et villas en VEFA. Les principaux projets de l’île se situent actuellement à Médine et Tamarin (Ouest), Moka et Trianon (Centre), Beau Plan (Nord) et Beau Champ (Est).
Ces offres sont toutes deux ouvertes aux acheteurs étrangers. Il est, d’ailleurs, possible jusqu’au 30 juin 2026, pour un étranger d’acquérir un terrain d’une superficie maximale de 2 100 m². Le prix d’entrée pour un bien est de 375 000 USD, environ 351 000 euros. Les prix des biens immobiliers peuvent atteindre jusqu’à 16 millions USD, soit 14 900 000 euros pour les villas de luxe en bord de mer. Les offres varient énormément en fonction du type de bien ainsi que de son emplacement.
La procédure d’achat immobilier à l’île Maurice
Elle consiste en 5 étapes claires. La plupart d’entre elles peuvent être complétées à distance ou par la société immobilière une fois le bien choisi.
Maître Bhomitrajeet Ramlochund, Partenaire au cabinet Dentons, partage les étapes avant l’acquisition, vis-à-vis de trois interlocuteurs : le bureau du Premier Ministre, le promoteur immobilier et l’EDB.
1. Le bureau du Premier Ministre
Autorisation d’acquisition
Cette étape est essentielle à toute acquisition par un étranger.
Lorsque le bureau du Premier ministre est satisfait de la demande, il l’approuve et délivre un certificat autorisant l’acquisition de la propriété immobilière en question.
2. Le promoteur immobilier à l’île Maurice
Contacter le promoteur du projet immobilier à l’île Maurice
La société immobilière en question effectue, à la suite des négociations, son obligation de diligence sur le non-citoyen par l’intermédiaire d’une banque réputée.
Entamer les démarches bancaires
Cela commence par l’exercice de connaissance du client (« KYC »), par lequel la banque de la société PDS ou Smart City, procède à certaines vérifications. S’ensuit alors l’ouverture du « compte séquestre » (Escrow) auprès de la banque de la société immobilière pour effectuer les paiements nécessaires menant à la transaction.
Réserver le bien
Entre-temps, vous pourrez signer le « contrat de réservation préliminaire à une vente en état futur d’achèvement », préparé par un notaire. Un dépôt maximum de 25% du montant de l’investissement dans l’acquisition du bien doit alors être versé dans le compte séquestre.
3. The Economic Board Development (EDB)
Présenter la demande à l’Economic Development Board (EDB)
Elle peut être faite en ligne par la société PDS ou Smart City via leur système d’acquisition et de gestion immobilière. Il suffit alors d’envoyer le formulaire rempli et les documents nécessaires, et de régler les frais de traitement de dossier de Rs 20,000 (approx. 400 euros).
Dans la pratique, la société immobilière de votre choix se chargera de chacune de ces démarches et vous guidera à chaque nouvelle étape.
Les documents à fournir à l’EDB (liste non-exhaustive) :
Pour les particuliers : passeport et acte de naissance.
Pour une compagnie : passeports des actionnaires, certificat d’incorporation, registre des actionnaires et carte de visite.
Pour une fiducie : passeports des bénéficiaires, acte fiduciaire, attestation de la Financial Services Commission quant à la qualification des fiduciaires et les ultimes bénéficiaires, et les détails du fiduciaire (incluant le COI) et des ultimes bénéficiaires.
Pour une société : passeports des membres ou gérants, titre de formation de la Société, tel que déposé au Registrar of Companies incluant le numéro de dossier et les détails des membres.
Prêt pour votre expatriation, ou l’acquisition de votre bien immobilier ? Votre résidence d’exception n’attend plus que vous.
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